Главная › Новости

Новостройки в Видном от застройщика: цены на квартиры в жилых комплексах Видного

Опубликовано: 27.03.2018

Жилой комплекс «Видный город» Видное, Московская область

В 2006 году Видное на ежегодном конкурсе Росстроя был назван самым благоустроенным городом России с населением менее 100 тыс. человек. Он регулярно занимает верхние позиции в рейтингах лучших для жизни населенных пунктов Подмосковья. В отзывах о нем главенствуют эпитеты «зеленый», «уютный» и «чистый». Это особенное место. Живописные имения купца Расторгуева и графини Адлерберг были проданы в начале двадцатого века коммерческим обществам под дачи, земля размежевана на участки по 15-30 соток. В 1940-х годах начали строить жилые кварталы для сотрудников коксового завода, и талантливые архитекторы вместо типового рабочего поселка создали малоэтажный европейский городок с зелеными дворами и улицами. Он расположен на реке Битца и граничит с лесопарками, начинаясь всего в километре от МКАД к югу от Москвы. По его территории проходит железная дорога Павелецкого направления, трасса М4 «Дон», Каширское и Расторгуевское шоссе.

Застройщики и новостройки в г. Видное

Интерес девелоперов к столь привлекательным землям был очевиден. В 2000-х началось масштабное строительство.

Железнодорожная ветка делит город на две части: западную и восточную.

Западную представляет один район – Расторгуево (или Видное-2). Это стародачный поселок с растущими вдоль улиц соснами, лесными участками и большим городским парком с озером. Здесь находится Екатерининский мужской монастырь, основанный царем Алексеем Михайловичем. Поселок возник на землях имения купца 1-й гильдии Дмитрия Расторгуева, в честь которого названа станция и нынешний район (в благодарность за финансовую помощь и предоставление земли для строительства участка железной дороги и платформы). В Расторгуево преобладают малоэтажные комплексы. Группа компаний «АРС» (ARS Group) построила здесь Rastorguevo Village – квартал 5-этажных зданий с апартаментами площадью до 350 кв. м, теннисной школой и спортивным центром. ГК «РИМО» представила на рынке свой ЖК «Берега» (два 3-4-этажных корпуса с мансардой). Оба этих комплекса окружены соснами и граничат с Расторгуевским парком. На западной окраине района Расторгуево расположен один из самых ярких и самобытных комплексов Южного Подмосковья – «Видный город» от Urban Group . В мини-городе с парками, садами и террасной площадью, создаваемом по проекту архитектора Максима Атаянца, можно купить просто квартиру или нечто особенное: ситихаус, хайфлет с высокими потолками, эколофт с очень высокими потолками, квартиру на двух уровнях или с большой террасой. Этот проект обязательно называют в числе лучших новостроек в Видном от застройщика.

Восточную часть (к востоку от железнодорожной ветки) представляют: старый центр, номерные микрорайоны (от 1-го до 6-го), бывшие деревни (Тарычево, Таболово), промзона «Видное-Восточное» и новые микрорайоны с новостройками (внутри номерных, например, мкр-ны Березовая роща и Завидное в 6-м мкр-не и т.д.).

Старый город – это погруженные в зелень улицы с двух- и трехэтажными кирпичными зданиями 50-х гг., напоминающие маленькие городские усадьбы: Заводская, Школьная, Садовая, Гаевского, Строительная и т.д. Видновчане называют эти дома «немецкими». Улицы сходятся у центральной Советской площади с монументальными зданиями муниципальных администраций, Дома культуры и историко-культурного центра.

В Старом центре построены самые дорогие и престижные ЖК в Видном: «Клубный» от ГК «Ремикс» и «Центральный» от местного застройщика «Ленинвест-Холдинг». Оба они находятся во 2-м мкр-не.

Сюда же тяготеет и 3-й микрорайон с «Домом на виду» от ГК «Ремикс».

В 1-м мкр-не, ближнем к трассе М4, расположены «Битцевские холмы» от «БСА Инвест»  и «Веста-СФ» – это оригинальный по архитектуре дом бизнес-класса с закрытой территорией около соснового бора и одна из самых популярных у местных и московских покупателей новостроек Видного.

В северной части, на бывших землях дер. Тарычево, возведен жилой квартал «Зеленые аллеи» от ГК «МИЦ» .

5-й мкр-н выбрала для реализации миниполисов «Краски жизни» и «Радужный» компания «Сити-XXI век» . Здания с яркими цветными фасадами ценятся на рынке не только доступными по ценам и комфортными квартирами, но и близостью трассы М4, проспекта Ленинского Комсомола (или просто ПЛК), лучших школ (гимназии и школы №7) и бассейна «Дельфин».

Самым богатым на новостройки в Видном оказался южный 6-й мкр-н. Здесь соседствуют «Южное Видное» от RDI , «Завидное» от экс-застройщика ГК «Мортон» и «Березовая роща» от «Ленинвест-Холдинга» .

Транспортная доступность города

На автомобиле можно добраться от МКАД минут за десять по скоростной трассе М4 «Дон» или за двадцать (при отсутствии пробок) – по Каширскому шоссе. Две трассы перпендикулярно соединяет проспект Ленинского комсомола, переходя в Белокаменное шоссе. Расторгуевское шоссе ведет напрямую к Симферопольскому.

Маршрутные такси или автобусы отвозят до метро «Красногвардейская», «Домодедовская», «Орехово» или «Кантемировская» за 20-40 минут, время зависит от загруженности дорог. От железнодорожной станции Расторгуево обычная электричка доезжает до Павелецкого вокзала за 35 минут, скоростная – за 25. В 2000 году запущен новый вид транспорта – троллейбус. Четыре маршрута проходят между станцией Расторгуево, центральными улицами и коксо-газовым заводом.

Городская инфраструктура

Десять школ и одна гимназия справляются с потоком учеников, образовательные заведения в новых районах открывают крупные застройщики. Двух десятков детских садов не хватает, и пока родители вынуждены по несколько лет стоять в очередях. Платные сады есть, но они дорогие. Дополнительное образование можно получить в школе искусств, балетной, литературной и театральной студии.

Торговые комплексы сосредоточены преимущественно в восточной части. Наиболее популярные – «Старая Прага», «Курс», «Солнечный», «Красный камень». В супермаркетах недостатка нет, около любого дома обязательно найдется своя «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Перекресток», «Атак» и пр.

Спортивную инфраструктуру здесь создавали еще с 50-х годов. Благодаря директору МКГЗ, были открыты стадион «Металлург» и мотобольный клуб. В 2000-х годах построены ледовый дворец «Арктика» и Дворец спорта, начали работу более десятка фитнес-клубов и спортивно-оздоровительный центр «Абсолют» в Расторгуево.

В каждом районе есть парк или сквер, самые крупные из них – Центральный с фонтаном и аттракционами, Расторгуевский с прудами и липовой аллеей и Тимоховский с ручьем, оврагами, сосновыми и березовыми перелесками.

Экологическая обстановка в Видном

Все промышленные предприятия расположены в промзоне на восточной окраине у Каширского шоссе. От жилой части ее отделяет Видновский лесопарк и санитарно-защитная полоса. Все продумано, но восточные ветры несут горожанам неприятные запахи.

Московский коксо-газовый завод (МКГЗ), благодаря которому появился город и который платит в местную казну большие налоги, – главный источник загрязнения. «Пахнет железнодорожными шпалами, сероводородом и нафталином так, что слезятся глаза и першит в горле», – так говорят жители о его выбросах. Росприроднадзор неоднократно штрафовал предприятие, были установлены новые очистные сооружения, но проблема все еще остается.

Рядом с МКГЗ находятся еще два завода: «Мосмек» (его продукция – алюминиевый профиль) и ОАО «Гипсобетон», крупнейший в России производитель гипса (а также сухих смесей и железобетонных изделий).

Во многом благодаря спасительному хвойно-широколиственному Видновскому лесопарку, закрывающему промзону от жилых домов, местную экологическую ситуацию называют вполне благоприятной.

Выводы

Ухоженные парки, зеленые улицы и самобытная архитектура, хорошая транспортная доступность и налаженная инфраструктура – всё это не остается незамеченным. Позитивный образ не испортило даже соседство Коксогазового завода. Видное – самый дорогой город Южного Подмосковья по ценам на недвижимость. Новостройки в Подольске обходятся дешевле почти на 20%, в Домодедово – на 30%, в Чехове – на 35 %. По такой же цене, в среднем, продаются квартиры в престижном Одинцово и благополучном Красногорске.