Главная › Новости

Акт определения кадастровой стоимости

Опубликовано: 06.09.2018

Какой существует порядок согласования границ земельного участка?

Москва и Московская область были включены в первоочередные 28 субъектов Российской Федерации, где кадастровая стоимость имущества уже сейчас является базой для расчета ставки налога на имущество и других отчислений. В данных регионах судебные дела об оспаривании кадастровой стоимости встречаются все чаще и чаще.

Новая методика определения кадастровой стоимости

В январе 2017 года вступил в силу закон о земельном кадастре. Внедрение в юридическую практику некоторых положений данного закона привело к большому количеству патовых ситуаций. Определение кадастровой стоимости в зависимости от параметров земельного участка очень часто дает сомнительные результаты. Оценка недвижимости неоправданно превышает рыночную стоимость участков. Поэтому владельцы земельных наделов, строений, различных объектов вынуждены обращаться в суд. Помимо вынужденно завышенной стоимости, причиной обращения в суд могут стать и некорректные методы оценки недвижимости ответственными лицами. Оспаривается не только стоимость, но и размеры участков.

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

Защитить интересы собственника помогают опытные юристы. Чем больше информации имеет специалист по оценке, тем более достоверной будет определенная в свете нового закона стоимость. По мнению экспертов, в 2018 году владельцам земельных участков придется осуществлять межевание во избежание ограничений прав на передачу недвижимости в наследство, дарение или продажу. Возможно возникновение государственной монополии, негативных манипуляций со стороны региональных властей. Потребуется дополнительный штат чиновников ГБУ, отвечающих за проведение оценочных мероприятий.

Данный документ в обязательном порядке содержит следующие сведения, часть из которых являются ценообразующими:

кадастровый номер; основание определения кадастровой стоимости; категория земель и наименование документа, согласно которому именно к той или иной категории отнесен земельный участок (например «земли населенных пунктов»); разрешенное использование участка земли (например «производственная деятельность») и наименование документа согласно которого именно тем или иным образом разрешено использовать участок; площадь земельного участка в квадратных метрах; показатель кадастровой стоимости земель из расчета руб/м2; кадастровая стоимость земельного участка в целом.

Рассматривая подробнее данные пункты, стоит отдельно остановиться на тех, которые наиболее существенно влияют на цену земли в Москве и Подмосковье.

При оспаривании кадастровой стоимости  земельных участков в Москве и Подмосковье необходимо досконально разобраться, какие же именно акты органов власти оспаривает собственник.

Основополагающим документом, согласно которого устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, является акт определения кадастровой стоимости земельных участков. Именно этот документ содержит доскональные сведения о земельном участке, ссылки на правовые акты местных властей, определяющие правила пользования данным участком, его категорию, расчетную стоимость условной единицы площади, полную стоимость.

!	Акт определения кадастровой стоимости земельного участка готовится специалистами Управления «Росреестра» по Москве и Московской области и утверждается руководителем данного учреждения.

В первую очередь это категория земель. Так, земли населенных пунктов существенно дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения, особенно учитывая динамику застройки столичных земель. Соответственно, если при определении стоимости вашего земельного участка ошибочно была указана не соответствующая действительности категория, то цена его может быть или существенно завышена или существенно занижена.

Разрешенное использование земли также существенно влияет на ценообразование, что опять же влечет за собой необоснованное удорожание/удешевление земельного участка в случае ошибки в данном разделе. Зачастую оспаривать приходится размер участка, указанный в акте определения кадастровой стоимости.

Подведя итоги можно сказать, что акт определения кадастровой стоимости вашего земельного участка предоставит вам следующие сведения, необходимые для понимания стоимости и правил использования земли:

Точную площадь земли. Категорию земли и разрешенные на ней виды деятельности. Расчетную цену квадратного метра. Цену земельного участка в целом. Акты органов власти, на основании которых вашей земле назначена категория и установлено разрешенное пользование.

Как и любой другой акт органов государственной власти, акт определения кадастровой стоимости земли в Москве и Подмосковье оспорить в судебном порядке.

Правила подачи соответствующего искового заявления соответствуют общим правилам подачи иска в гражданском судопроизводстве. Ответчиком выступает Управления «Росреестра» по Москве.

Наши специалисты:

изучат суть ваших претензий; изучат нормативную базу, согласно которой была определена стоимость вашей земли; составят исковое заявление и передадут его в суд; будут представлять ваши интересы в суде до вынесения решения; обжалуют решение суда, если оно будет вынесено не в вашу пользу; окажут юридическое сопровождение дела до момента исполнения органами власти решения суда.

Во избежание проблем финансового или юридического характера владельцам недвижимости следует проявлять максимальную ответственность в отношении своевременной регистрации объекта в соответствующих структурах, а также подачи достоверных данных при составлении акта определения кадастровой стоимости.