Главная › Новости

Госпошлина при покупке квартиры: кто ее оплачивает? Регистрация договора и сделки купли-продажи

Опубликовано: 06.09.2018

Дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке

Государственная пошлина – это плата, взимаемая с юридических и физических лиц за совершение юридически значимых действий. Регистрация права собственности на приобретенную квартиру считается юридически значимой, о чем говорится в гл 25.3 НК РФ.

Кто должен платить госпошлину

В случае приобретения квартиры госпошлина взимается непосредственно за регистрацию права и внесение записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации права покупатель не будет считаться владельцем квартиры, даже если договор подписан и денежные средства переданы продавцу.

Госпошлина при получении наследства

Регистрация права необходима именно покупателю, поэтому и обязанность по уплате лежит на нем. Однако по договоренности покупатель и продавец могут разделить между собой расходы на оплату госпошлины. При этом в платежных документах должен быть указан именно покупатель.

Для продавца госпошлина не предусмотрена, однако он должен уплатить налог с дохода, если срок владения квартирой был менее 3 лет.

Размер госпошлины при покупке квартиры

Размер госпошлины зависит от способа приобретения жилья и от того, является покупатель физическим или юридическим лицом:

При покупке квартиры супругами нужно учесть, что если она приобретена в совместную собственность, то госпошлина оплачивается в сумме 2000 рублей.

Если же оформлена общая долевая собственность – то платит каждый из супругов и регистрирует свое право.

Когда и каким способом нужно платить госпошлину

Оплату нужно производить непосредственно перед визитом в Росреестр, так как именно там к пакету документов вас попросят приложить квитанцию об оплате.

Актуальные реквизиты можно уточнить на сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион. Обратите внимание, что КБК может отличаться в зависимости от того, где вы будете подавать документы: в Многофункциональном центре или в офисе Росреестра.

Оплатить госпошлину можно разными способами:

В Сбербанке, через оператора или банкомат. Через терминалы оплаты расположенные в офисах Росреестра. Банковской картой с помощью онлайн банкинга (если ваш банк поддерживает такую возможность)

Стоит отметить, что отсутствие в пакете документов квитанции об оплате госпошлины не может быть причиной для отказа в приеме документов на регистрацию права собственности . Согласно закону об организации предоставления государственных услуг, информация о конкретном платеже должна отражаться в информационной системе о государственных платежах. В таком случае срок регистрации будет считаться, начиная с дня, когда в Росреестр поступит информация о платеже. Исходя из этого, чтобы сэкономить время, лучше все-таки прилагать документ, подтверждающий факт оплаты.

Что изменилось в порядке уплаты госпошлины в 2018 году

В 2018 году размеры госпошлины остались прежними. Порядок уплаты также не изменился. Начиная с 2017 года не выдаются Свидетельства о праве собственности на квартиру. Вместо них теперь выдают выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП).

Заверять договор у нотариуса по новым правилам также не требуется за исключением случаев, когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, или покупателями являются супруги совместно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.