Опубликовано: 06.09.2018
Многие люди слышали о таком документе, как дарственная . Однако правильнее называть его договором дарения. Порядок оформления дарственной заключается в следующем: Один гражданин либо организация – Даритель - передает принадлежащее этому гражданину имущество – дар – безвозмездно в собственность другого гражданина либо организации – Одаряемого. Даром может выступать недвижимость или движимое имущество. Чаще всего договор дарения оформляется на недвижимость.
Порядок составления договора дарения предполагает в сделке две стороны, в дальнейшем договор проходит процедуру госрегистрации. Порядок оформления договора о дарении является довольно объёмным процессом для человека, который специалистом в данной области не является.
Если говорить коротко, порядок оформления договора о дарении или дарственной включает получение необходимых справок, составление самого договора дарения, в зависимости от пожеланий сторон, в простой письменной форме и в нотариальной. Дарственную рекомендуется зарегистрировать – тогда не будет никаких проблем с продажей квартиры по дарственной. После регистрации происходит переход прав собственности и получение свидетельства о госрегистрации права, владельцем недвижимости становится одаряемый.
Часто у граждан возникают сложности с тем, как оформить дарственную на квартиру, поэтому при возникновении вопросов о правильном составлении договора дарения, наиболее рациональным шагом станет обращение к нотариусу. Он сможет быстро составить список документов, которые понадобятся для оформления договора о дарении именно в вашем случае и окажет помощь в их сборе. Нотариус также поможет проконтролировать корректность оформления дарственной. Обращение к риэлторам также возможно, документы, которые будут нужны для оформления договора о дарении, сотрудники риэлтерской организации соберут по доверенности, составят договор, помогут зарегистрировать в госорганах, но итоговая стоимость оформления дарственной на квартиру будет дороже в несколько раз.
Допустимо оформление дарственной на квартиру, документы на которую в порядке, в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу. Можно заверить договор у нотариуса: специалист расскажет, как составить договор о дарении правильно, к примеру, на квартиру, дом наиболее оптимальным образом, как предотвратить возможные опасности - к примеру, если появятся иные претенденты на подаренное имущество, озвучит необходимые документы для дарственной. Сделка по дарению имущества, оформленная при помощи нотариуса, удобна еще и тем, что при пропаже или утере документа есть возможность получить копию. Список документов, которые потребуются для оформления дарственной, достаточно длинный, самостоятельно учесть все нюансы можно не всегда, так как в законодательство вносится большое количество разнообразных поправок.
! |
После оформления договора о дарении необходимо зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной службе. Для этого в соответствующее подразделение службы подается дарственная и необходимые документы. Переход прав собственности на подаренную недвижимость к одаряемому произойдет в момент госрегистрации дарственной. |
В целом порядок оформления дарственной является процессом достаточно упорядоченным.
Регистрацию дарственных на квартиру как подарок осуществляет Федеральная регистрационная служба. Для оформления дарственной понадобятся документы:
Свидетельство о госрегистрации прав на даримое недвижимое имущество. На этом этапе понадобятся определенные документы: за регистрацию прав собственности - квитанция об оплаченной госпошлине; заявление от дарителя - для совершения государственным органом регистрации перехода прав; заявление от одариваемого – для совершения государственным органом регистрации прав. право собственности на предмет дара зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — исключительно подлинник документы; право на предмет дара в ЕГРП не зарегистрировано — предоставляются подлинник документа и копия документа. недееспособен; не достиг совершеннолетия (восемнадцатилетнего возраста). Документы (обычно паспорта), удостоверяющие личность каждой из сторон сделки; Непосредственно договор дарения. Для договора дарения список документов не очень велик. Если дарственная оформлялась в простой письменной форме (как написать дарственную на квартиру – вы можете узнать у юриста или нотариуса), потребуются подлинники по числу сторон сделки, плюс подлинник, который в дальнейшем будет одним из числа правоустанавливающих документов. При оформлении договора о дарении с помощью нотариуса, потребуются подлинники документа по числу сторон сделки и одна копия. Цена оформления договора дарения находится в разумных пределах, чтобы каждый гражданин мог его в случае такой необходимости оформить. Стоимость процедуры оформления договора дарения включает оплату госпошлины за нотариальные действия, размер пошлины зависит от стоимости недвижимости; оплата госпошлины за проведение процедуры госрегистрации договора и прав на предмет дара - 1000 рублей. Стоимость оформления договора включает и оплату работы непосредственно самого нотариуса. Кадастровый паспорт предмета дара (квартиры или дома), выписка из госкадастра недвижимости, получается в БТИ. Нотариально удостоверенное согласие родственника, супруга дарителя, в случае, когда предмет оформляемого договора дарения является совместной собственностью нескольких лиц. Документ, который подтвердит право дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости, заверенный должностным лицом, являющимся ответственным за осуществление регистрации граждан по месту жительства. Справка из БТИ, содержащая сведения об инвентаризационной оценке жилого помещения, являющего предметом дара в соответствии с договором дарения. Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом в дар жилом помещении, которые зарегистрированы в нем на момент оформления договора о дарении (такая справка необходима, когда оформляется дарственная на долю в квартире). Разрешение, согласие опекуна/попечителя дарителя или одаряемого, если даритель или одаряемый несовершеннолетние. Договор об оформлении дарственной в доверительном порядке, если заниматься оформлением договора дарения будет уполномоченный по доверенности. Нотариус в таком случае может и зарегистрировать договор дарения.Каждая конкретная сделка требует своего комплекта документов, который может довольно значительно варьироваться.
Существуют случаи, когда заключить договор дарения невозможно. Законом эти случаи оговорены. Они касаются определенных категорий граждан:
Врачей, соцработников, педагогических работников. Им не могут что-либо подарить лица, находящиеся на воспитании, лечении или содержании. Государственных и муниципальных служащих. Они не могут принимать подарки, если дарение каким-либо образом связано с осуществлением этими служащими своих должностных обязанностей или положения.Недопустимо дарение между коммерческими организациями.
Правда, в законе установлен «порог стоимости подарка». Если вещь стоит менее 3 тысяч рублей, то ее можно подарить, например, главе местной администрации. Если же подарок стоит дороже 3 тысяч рублей, то, в принципе, глава администрации может его принять, но обязан передать в собственность муниципалитета. При этом, если подарок подарен на официальном мероприятии, то служащий может принять его в дар и причислить к своей собственности. То есть, применительно к вопросу о дарственной на квартиру, если кто-то подарить такой вид имущества чиновнику, то недвижимость перейдет в собственность государства и муниципалитета. А врачи и соцработники не имеют право принимать в дар квартиры от своих подопечных.
Нормы, касающиеся запрета на дарение, вполне обоснованы и направлены на предупреждение «нечестных» сделок, когда факт коррупции пытаются прикрыть сделкой, разрешенной законодательством.
Отмена дарения – вопрос очень актуальный на практике. Часто складываются ситуации, когда даритель по каким-либо причинам считает, что поторопился с заключением договора дарения и хочет вернуть подаренную вещь в свое владение. Может ли он «повернуть время вспять»?
Чаще всего, сделать это очень сложно. ГК РФ устанавливает четкие основания отмены дарения и перечень их очень небольшой:
Если одаряемый посягнул на жизнь и здоровье дарителя или лишил последнего жизни. В случае лишения жизни, отмены дарения могут требовать наследники дарителя. Если вещь для дарителя представляет большую ценность неимущественного характера, а одаряемый обращается с ней таким образом, что, в итоге, вещь может быть утрачена. Применительно к дарственной на квартиру, можно привести такой пример: квартира досталась дарителю от его родителей, это место, где он рос и взрослел, вся обстановка с тех времен там не менялась, но одаряемый разжигает в квартире костры и совершает странные ритуалы. Квартира, попросту, может сгореть. А даритель останется без памятной ему обстановки. Впрочем, в данном случае нет гарантии, что суд отменит дарение. Все необходимо доказывать. Если ИП за 6 месяцев до инициации процедуры банкротства подарил недвижимость, то суд может отменить такой договор.! |
Стоит помнить вот еще о каком важном обстоятельстве: в договоре может содержаться пункт о том, что если даритель переживет одаряемого, то первому в собственность возвращается подаренное имущество. |
Это очень важно. Например, муж подарил квартиру жене. У жены есть сын от первого брака, у мужа тоже. Если в договоре есть вышеуказанная оговорка, то, в случае смерти жены, квартира вернется мужу, а потом и его сыну. Если оговорки нет, то квартира перейдет по наследству мужу и сыну жены.
Таким образом, прежде чем заключать договор дарения нужно хорошо подумать, какие условия будут в нем содержаться, и стоит ли его заключать вообще. После того, как квартира будет подарена, ее уже очень сложно будет вернуть.