Опубликовано: 06.09.2018
Долевая собственность или владение частью любой жилой площади (дома, квартиры) способно доставить немало неприятностей владельцу, особенно если эта доля малозначительна.
Владелец такой доли может по факту не иметь доступа в жилое помещение, часть которого ему принадлежит на бумаге. В этом случае люди стараются выяснить, сколько же они могут получить в денежном эквиваленте за столь сомнительное право собственности.
Другой, достаточно распространённый случай – попытка выкупить свою долю, сопровождающаяся обращением сторон конфликта к разным оценщикам. Последние довольно часто расходятся во мнении, так как оценивают доли по-разному. Добиться справедливого решения в этом случае удаётся только через суд.
Следует отметить, что в России процент жилья, находящегося в долевой собственности, достаточно высок – до 95% .
Наиболее конструктивным и мирным решением вопроса будет продажа жилья и покупка отдельных квартир либо одной новой, но также принадлежащей всем владельцам. Деньги, вырученные от продажи, делятся с учётом рыночной цены и процентного соотношения каждой отдельной доли. Это так называемая первая цена, для которой не существует скидок и дисконтов.
Второй вариант – это выкуп доли одним владельцем у другого. Формируется вторая цена, целиком зависящая от договаривающихся сторон. Она несколько выше от первой цены, которая определяется по стоимости проданного жилья. Но в этом случае возможны скидки, которые зависят от человеческого фактора – буквально от совестливости и ответственности обеих договаривающихся сторон. Например, бывший супруг после развода может предоставить скидку жене, оставшейся жить в квартире с детьми. Как правило, к справедливой цене в этом случае можно отнести ту, которая соответствует первой, учитывающей рыночный спрос. Предоставление скидки целиком зависит от воли человека, продающего долю, и не регулируется законодательно либо каким-то иным способом.
Третий вариант характерен для конфликтных ситуаций. Обычно долю предлагают приобрести постороннему человеку. Цена спорной доли не бывает выше первой – то есть, априори она невыгодна для нового владельца. В среднем это 30-45% от возможной стоимости. Рыночная цена делится на проблемную долю, а затем сокращается до указанных процентов.
Выкуп третьим лицом за хотя бы половинную стоимость – крайне редкий случайДля приобретения части жилья (доли) необходимы следующие документы:
паспорта покупателя и продавца; договор о передаче во владение и справка, подтверждающая право собственности продавца (указывается размер доли и всего помещения); соглашение, подтверждающее, что обе стороны определились с ценой, и она их устраивает; справка от БТИ с указанием балансовой стоимости всего жилья и его долей; документ, подтверждающий отсутствие долгов (справка из ЖЭУ, свидетельствующая об уплате всех коммунальных платежей бывшим хозяином); если прописаны несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки; выписка из домовой книги ; финансовый счёт (его копия).Чтобы продажа была успешной, соблюдаются следующие несложные правила:
Формируется цена выставленной на продажу части квартиры с помощью оценщиков либо по согласию между покупателем и продавцом (справедливую цену устанавливают исходя из расчёта рыночной стоимости всего жилья и соответствующей доли). На этом этапе следует избегать конфликтных ситуаций. Допустима небольшая корректировка цены в разумных пределах, выгодных для обеих сторон, и рассрочка. Затем оформляется сделка. Можно обратиться к профессиональному юристу для составления необходимого документа. Услуга платная. Бесплатный вариант – заполнение бланка самостоятельно. Образец скачивается, например, из интернета. В документе присутствует описание доли, её стоимость и порядок расчёта. Переход права собственности должен быть зафиксирован в местной администрации. То есть, государственная регистрация обязательна.Есть и более простые варианты продажи:
С использованием залоговой схемы. Покупатель одалживает продавцу некоторую сумму денег (обычно это стоимость доли) – подписывается договор, в котором доля указывается в качестве залога. Деньги, не возвращённые вовремя, автоматически превращают потенциального покупателя в собственника доли. С использованием права дарения. Заключается договор о дарении с указанием количества даримых в квартире метров и лиц, имеющих право на проживание. Деньги передаются через банковский счёт. Схема особенно удобна для ближайших родственников, которым в случае дарения не нужно уплачивать налог в размере 13% от полученного дохода.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.