Главная › Новости

Как оформить землю в собственность, если она самозахват

Опубликовано: 06.09.2018

"Бишкекский САМОЗАХВАТ ЗЕМЛИ»

Сейчас очень популярны процедуры по оформлению собственности земельных участков и недвижимости, которая на них находится. Но не с любым участком можно провернуть подобные сделки. Так как существуют определённые правила, которые описаны в законах. Особым пунктом необходимо вынести самозахват земли и способы его законного оформления. При наличии подобного участка земли нужно знать, как его оформить и сделать своей законной собственностью. Разберемся в этих вопросах подробно.

Определение, или что такое самозахват?

Самозахват земли или незаконное обладание земельным участком означает, что  вы присоединили к своим владениям чужой или ничей отрезок земли. Зачастую такие владения сразу берутся в оборот, их огораживают и стараются провести на них застройку. В категорию самозахвата может попасть не только сельскохозяйственные угодья, но еще лесные или промышленные. В таких ситуациях может быть наложен штраф, возврат земельных участков, но случаются и противоположные случаи.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Какие могут быть самозахваты?

Существуют варианты захвата, при которых земельные участки будут относиться к различным категориям, следовательно, к ним будут применяться определенные меры:

Может случиться, что фермеры на протяжении долгого времени занимаются обработкой и использованием прилегающей территории, при этом происходит незначительное её расширение. Складываются нормальные отношения с соседями; Некоторые соседи могут передать часть земельного участка в обмен на другие услуги или недвижимость. Но при оформлении в собственность, спустя некоторое время, могут возникать споры и судебные разбирательства; Иногда граждане просто огораживают пустой участок земли и начинают на нем заниматься хозяйственной деятельностью.

За подобными нарушениями следит определенная комиссия из кадастровой палаты, которая должна пресекать попытки захватить чужой земельный участок без предварительного оформления документов в собственность, если это не было сделано ранее.

Если же обращаться к закону, то подобное действие разрешено при определенных условиях. Вам стоит лишь заплатить небольшую сумму денег, то есть выкупить часть земли, главное, чтобы она не являлась собственностью другого человека. Если же вы нарушили чьи-то владения, то вам придётся их восстанавливать за свой счет.

Как оформляется самозахват?

Сначала вам необходимо оформить кадастровый паспорт на землю . Если же у земельного участка уже есть владелец, то вам необходимо договориться с ним о выкупе и далее действовать по стандартному договору купли-продажи.

Если участок не оформлен в кадастровой палате, то вам нужно подать заявление о проведении оценки, приложить документы, которые смогут подтвердить то, что вы достойно его обрабатывали и обслуживали. Далее создается комиссия, которая проводит оценку участка и определяет его цену.

Возможна ситуация, когда физическое лицо получает землю в подарок, а не покупает, но такое бывает крайне редко, тем не менее, подобное предусмотрено законом для самозахвата. Такой вариант исключен только, если на данном отрезке земли планируется проводить застройку или использовать ее для государственных нужд.

Если комиссия одобрила передачу земельного участка, то вам нужно получить от них соответствующее разрешение и подать заявку с пакетом документов в регистрационную палату. Но перед этим придётся заплатить штраф за самозахват. Если же вы хотите получить такую недвижимость для выращивания овощей или других сельскохозяйственных культур, то вы можете получить надел совершенно бесплатно.

Если же на участке уже появились строения, то оформить самозахват в собственность будет гораздо сложнее. Так как это перечит закону, и вам придётся снести постройку. Единственный вариант – разрешение суда, но при этом на строение должно быть оформлено свидетельство о праве собственности или праве наследования.

Какие могут понадобиться документы?

Чтобы оформить такую собственность, вам понадобится ряд документов, который включает в себя следующие:

Заявление незаконного собственника и его документы; Квитанция с оплаченным штрафом за незаконное использование; Кадастровый номер земли; Квитанция с оплаченными услугами за получение выписки; План застройки; Документы, свидетельствующие о времени пользования землей после захвата; Границы участка; Решение комиссии из кадастровой палаты.

Большинство специалистов рекомендуют сразу же получить информацию о границах участков ваших соседей, чтобы в дальнейшем не возникало споров при оформлении в собственность.

Время оформления

После подачи запроса в кадастровую палату о получении номера участка проходит не больше недели. Затем подготавливается справка о праве владения, на это уйдет не менее двух недель. Новый кадастровый номер сделают вам также в течение двух недель. Далее все зависит от комиссии и решения, которое она примет. Но здесь придётся подождать, потому что их обсуждения могут затянуться и на пару месяцев. Если оно будет положительным, то на остальное оформление уйдут не больше трех недель.

Если же земля кому-то уже принадлежит, то лучше всего найти владельца и договориться с ним о продаже. Ведь незаконное использование является нарушением закона и несет за собой определённые последствия. Если же у вас уже сложилась такая ситуация, то вам придется заплатить штраф, то постарайтесь исправить ситуацию своими силами до появления представителей власти.

Какие могут быть последствия?

Подобный незаконный захват участка может повлечь за собой не только административную, но еще уголовную и гражданскую ответственность. Зачастую налагается штраф, но могут быть и более серьёзные последствия, которые рассматриваются судом.

Другими наказаниями могут быть: Лишение свободы на два года; Лишение свободы на пять лет.

Кроме того, все ваши постройки будут снесены за ваш счет, а вы должны будете возместить ущерб. Но никто не вернет вам потраченные деньги за уход за землей.

Что касается штрафов, то они будут повышены, и придётся заплатить почти в 20 раз больше, особенно, если вы являетесь юридическим лицом. Наибольший штраф ждёт всех за использование земли лесного фонда. В этом случае сумма может достигать 20 тысяч рублей.

Поэтому не стоит играть с законом, а сразу же заняться оформлением самозахвата. Если вы уверены, что у него нет законного владельца, вам нужно просто собрать необходимые документы и за небольшую сумму выкупить землю у государства. Это лучше, чем иметь проблемы с соседями или законом в будущем.