Опубликовано: 08.03.2018
Собственники объектов недвижимости сталкиваются с вопросом межевания земли зачастую при необходимости оформления сделки, например, при продаже земельного участка, сдачи его в аренду, обмене, вступлении в наследство, прочее. Межевание – это комплекс геодезических, а также инженерных работ с целью определения чётких границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Вышеуказанный комплекс содержит в себе следующие процессы:
Процедуру межевания земельного участка выполняет исключительно квалифицированный специалист, имеющий лицензию на проведения подобных работ. Если собственник обращается не к государственным специалистам, то следует быть предельно внимательным, поскольку есть риск столкнуться с медлительным и некачественным выполнением своих обязанностей.
Поскольку межевание земли тесно связано с процессами территориального землеустройства, которые осуществляют упорядочивание границ, определение новых объектов недвижимости часто вызывает конфликтные ситуации. Оформление таких документов довольно длительно и может длиться до полугода. Кроме того, вас ожидает посещение всевозможных инстанций, согласование межевания с соседями и сбор пакета необходимых документов. Стоимость данной процедуры также весьма высока. По закону отсутствие межевания не является нарушением и не преследуется, но в некоторых случаях проведение этой процедуры становится обязательным.
Необходимость определить чёткие границы объекта недвижимости появляется при возникновении споров с соседями по участку, особенно когда речь идёт о его продаже. Чтобы в дальнейшем у заинтересованных лиц не было повода подать исковое заявление в суд, а также, если вы не хотите столкнуться с самовольным захватом земли со стороны соседей, межевание имеет смысл делать без отлагательства. Более того, даже когда споры всё-таки доходят до судебных разбирательств, суд становится на сторону того, кто осуществил межевание первым.
Межевание земельного участка является обязательным или особо рекомендуемым процессом в следующих вопросах:
Границы земельного участка были изменены | При этом меняется и общая площадь объекта недвижимости. Данные сведения обязательно должны быть отображены в кадастровом учёте |
Объект недвижимости был разделён на несколько участков или объединён с другим | При продаже доли собственности или вступлении в наследство после смерти владельца, когда у каждой отдельной доли свой новый собственник |
Бесплатное законное увеличение общей площади | Нормы устанавливаются органами местного самоуправления и не превышают шести соток |
Возникновение конфликтов с соседями | Особенно для земельного участка, который не ограждён забором и долго находился не использованным |
Увеличение ликвидности | Чтобы снизить риск при продаже земельного участка |
Защита объекта недвижимости | Когда на территории имеется капитальное дорогостоящее строение |
Оформление сложной конфигурации объекта | Невозможность определить границы без специального оборудования |
Упрощение сделки | Как дополнительное преимущество и гарантии для покупателя |
Межевание земельного участка является платным и проводится кадастровым инженером или специалистом геодезической организации, которая занимается аналогичными работами. Чтобы вызвать такого специалиста, собственник подаёт заявление и правоустанавливающие документы на землю. Также вам понадобится копия генерального плана с указанием смежных территорий, выписка о том, что отсутствуют аресты и прочие обременения на объект недвижимости, справка из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимость и акт согласования границ с соседями. Для недвижимости, которая находится в черте города или иного населённого пункта, дополнительно потребуется справка о том, что на территории нет кабелей связи.
Кадастровый инженер изучает документацию и проводит тщательный анализ полученных сведений, технических документов по землеустройству и градостроению, которые имеют отношение к кадастровым работам на данном участке. Специалист получает кадастровую выписку не только на заказанный объект, но и на соседние территории, после чего проводится топографическая съёмка и согласование со всеми заинтересованными участниками межевания.
По окончании работы кадастрового инженера готовится план межевания в бумажном и электронном варианте, который отдаётся собственнику и направляется в соответствующее учреждение для фиксации изменений в государственной базе.
Достоинствами процедуры межевания земельного участка следует выделить такие моменты:
Появляется возможность законно расширить свои территориальные владения примерно на десять процентов; Защита собственности от претензий и посягательств со стороны соседей, особенно если участок не используется владельцем; Упрощённое проведение строительства на территории. Зная чёткие границы можно быстрее оформить планировку строений, учитывая все законодательные требования; Предотвращение конфликтных ситуаций при долевом разделе имущества между несколькими собственниками; Закрепление чётких границ и точное определение формы участка для объектов недвижимости сложной конфигурации; Нормативные обязательства относительно внесения изменений в генеральный план региона после межевания, отсутствуют. Это означает, что не нужно уведомлять органы местного самоуправления об изменениях, потому как все они утверждены в акте согласования, который подписан заинтересованными лицами.