Главная › Новости

Незаконная перепланировка квартиры куда обращаться

Опубликовано: 05.09.2018

Незаконная перепланировка квартиры - штраф 100 МРП

Незаконная перепланировка жилой квартиры затрагивает не только правовые аспекты, но и технические нюансы, которые должны соответствовать санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. При выявлении малейших несоответствий информации, указанной в технической документации на жилплощадь, Бюро технической инвентаризации будет вынуждено принять против владельца жилья определенные меры.

Самовольная перепланировка квартиры – это изменения конфигурации и конструкции объекта недвижимости без согласования с ответственными жилищными учреждениями и получения разрешений. Незаконной также считается перепланировка, несоответствующая поданному проекту, на который было дано разрешение. Выявить факт самовольного изменения квартиры могут регулярные проверки коммунальных служб, соседи или владельцы помещений. При этом собственник объекта недвижимости имеет право без уведомления кого-либо осуществлять косметический ремонт, проводить замену систем коммуникации, модифицировать или демонтировать внутри квартиры перегородки, которые не являются несущими.

Продажа квартиры. Где и как узаконить незаконную перепланировку в квартире ?

Без получения разрешения запрещается изменение несущих стен, перенос отопительных систем на балкон или лоджию, подключение обогрева пола к системе водоснабжения и увеличение нагрузки на конструкцию дома. Следует знать, куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку для принятия эффективных мер.

Чем чревато

Пренебрегать требованиями и правилами действующего российского законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен. Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах. Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.

Причиной таких жалоб обычно становится шум от ремонтных работ, который причиняет соседям определённые неудобства. Если от соседей поступит заявление, то укрыться от проверяющих органов не получится и придётся отвечать в установленном порядке.

Нарушителя за незаконную перепланировку ждёт:

Штраф в размере около трёх тысяч рублей, в зависимости от региона; Постановление вернуть квартире прежний вид, независимо от этапа строительных работ, в чётко указанный срок.

Если владелец жилья не уложится в отведенное ему время, обойтись повторным штрафом у него не получиться. При злостном невыполнении требований квартиру нарушителя имеют право выставить на публичный торг.

Как узнать: законно или нет

Если есть подозрения, что соседи начали незаконную перепланировку или она проводится с нарушениями, то, перед тем как жаловаться в ответственные организации, следует достоверно в этом убедиться. Необходимо установить, действительно ли проводимые работы являются перепланировкой или же это обычный косметический ремонт.

Чтобы не оказаться в неловком положении нужно убедиться, что у владельцев соседской квартиры нет разрешения на перепланировку . Можно попросить соседей предъявить разрешение. Если они откажутся, то можно направиться в эксплуатационное учреждение, в котором обязательно имеется копия выданного разрешения. Даже если в эксплуатационном учреждении нужной копии не оказалось, то это не подтверждает то, что перепланировка проводится незаконно. Это связано с тем, что жилищная инспекция не считает необходимым рассылать копии разрешений во все учреждения. Поэтому следующим этапом станет посещение жилищной инспекции.

Только тогда, когда выясниться, что копии разрешения нет в жилищной инспекции, можно официально жаловаться на нарушителя. После этого к нему в квартиру нагрянет проверка.

Кому пожаловаться?

Обращаться с жалобой на незаконную перепланировку квартиры можно только в учреждения государственного самоуправления, куда заявитель должен явиться лично. В первую очередь следует обратиться в орган, который согласовывал проект перепланировки и должен был выдать разрешение на неё. После подачи заявления с жалобой государственное учреждение вправе сообщить в иные организации, инстанции и далее передать это дело в суд.

Подать жалобу можно и в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения дома. После этого будет собрана комиссия, которая проверит указанную квартиру и применит все необходимые меры по устранению нарушений.

Если же были выявлены нарушения относительно изменений конфигурации объекта недвижимости, признанного исторически ценным культурным памятником, следует обратиться в учреждение архитектурного надзора. Если же речь идёт о небольшом населённом пункте, и такого учреждения нет, то его функции возлагаются на специальный отдел местной администрации. Также можно подать жалобу в прокуратуру.

Альтернатива требованиям

Варианты избежать возвращения помещению прежний вид

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры	Сделать это нужно в срок, который назначат для возвращения прежнего вида помещения. Дополнительно нужно будет вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, который выдаст заключение о техническом состоянии жилья. После этого нужно переделать технический паспорт и план
Подача иска в суд с просьбой о сохранности перепланировки	Перед этим потребуется получить новый технический паспорт и план

Такие варианты подойдут, только если самовольные строительные работы не коснулись несущих конструкций и не нарушают технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.