Главная › Новости

Недвижимость - Для мастеровДля мастеров

Опубликовано: 27.06.2018

Торги Москвы: школа юного инвестора на Бирже торгов

Сдача квартир на длительный срок может быть решением жилищного вопроса. Скажем, некоторые собственники предпочитают сдать свою однокомнатную квартиру и снять квартиру двухкомнатную или трехкомнатную для своей большой семьи. Другие москвичи берут в кредит квартиру и сдают её, погашая таким образом большую часть процентов по кредиту. В основном, сдача квартир на длительный срок — это стабильный доход для собственников жилья. Сдача квартиры выгоднее, чем положить деньги в банк под процент. Цены на недвижимость в Москве с каждым годом растут и через несколько лет можно продать квартиру дороже. К тому же, вы будете получать ежемесячный доход от сдачи квартиры.

Некоторые собственники жилья ранее не сталкивавшиеся со сдачей квартир в аренду, решают сдать квартиру своим родственникам или друзьям. Сдача квартир близким людям оборачивается для большинства сдатчиков неприятными «сюрпризами» со стороны съемщиков. Основная проблема — регулярные задержки арендной платы. Очень часто, родственники пользуются родственными отношениями в ущерб сдатчику и могут не платить за аренду квартиры по несколько месяцев. Вторая проблема — когда цены на рынке аренды жилья значительно возрастают, то при попытках повысить цену съемщикам они обижаются. Повысить стоимость аренды квартиры чужим людям значительно легче, нежели родственникам или друзьям. После неудачного опыта сдачи квартиры родственникам, собственники жилья предпочитают сдать квартиру через агентство.

Сдача квартир на лето в Москве — очень распространенное явление. Уже с начала апреля собственники квартир готовы сдать квартиру до осени. В основном на летний период сами сдатчики переезжают на дачу, а с наступлением первых холодов возвращаются в Москву и просят съемщиков освободить квартиру. Сдача квартир в аренду на лето интересна для съемщиков жилья тем, что цена аренды квартиры на лето ниже, чем стоимость аренды квартиры на длительный срок. Многим арендаторам сдача квартир на лето даже удобна. Например, приезжие рабочие, которые устраиваются на сезонную работу в Москве. Сезонная сдача квартир удобна для Москвичей желающих снять квартиру на несколько месяцев, пока в их квартире проводятся ремонтные работы.

Сдача квартир посуточно в Москве подходит в большей степени тем собственникам, которые хотят в ближайшем времени продать квартиру, а пока ищут покупателей, то могут сдать квартиру посуточно. Сдача квартир на сутки будет востребованной, если квартира находится не далеко от метро, а ещё лучше если ближе к центру Москвы. Для того, чтобы квартира не простаивала, не стоит завышать цену за сутки. Лучше если стоимость посуточной аренды будет чуть ниже рыночной, но зато квартира будет постоянно занята посуточными съемщиками. Таким образом, выгода от посуточной сдачи квартиры будет максимальной.

Для того, чтобы сдать квартиру и жить спокойно, необходимо заплатить налоги. Сдача квартиры обязывает сдатчика к обязательной уплате налога на доходы. Если сдатчик является физическим лицом, то подоходный налог составляет 13%. Для уплаты подоходного налога необходимо один раз в год подать декларацию о доходах. Но можно пойти другим путём, более выгодным для сдатчика — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налог по упрощенной системе налогооблажения в размере 6% от стоимости аренды квартиры плюс 150 рублей в месяц в Пенсионный фонд. Сдача квартиры без уплаты налогов может обернуться для сдатчика большими неприятностями. За неуплату налогов грозит уголовная ответственность. Глупо надеяться, на то, что налоговая инспекция ни как не узнает о том, что квартира сдается в аренду. В налоговую могут обратиться недовольные квартиранты, которым сдатчик повысил арендную плату. Не исключено, что в налоговую могут позвонить завистливые соседи и рассказать незаконной о сдаче квартиры.